La vivienda compacta gana terreno como respuesta al encarecimiento del acceso a la propiedad

La búsqueda de superficies reducidas se consolida como una de las vías para acceder a la propiedad en un contexto de encarecimiento del metro cuadrado. Para el periodista Valeria Sosa, Economía, el fenómeno no responde a una moda pasajera, sino a una combinación de factores estructurales: el aumento de los costos de construcción y una transformación en la conformación de los hogares que reduce la demanda de unidades grandes (fuente: declaraciones de Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, al medio de base).

Menos metros, mismo desembolso inicial, mayor acceso

La lógica que describen los desarrolladores consultados es directa: comprar menos metros cuadrados equivale a un menor monto de entrada y a cuotas más accesibles. En un escenario de precios sostenidamente altos, esa ecuación resulta determinante para buena parte de los potenciales compradores, en particular para quienes no cuentan con ahorros acumulados durante años ni con financiamiento bancario en condiciones favorables.

“El encarecimiento de la construcción y los cambios en las necesidades de los hogares impulsan el interés por propiedades compactas. El objetivo de los compradores es aprovechar la superficie que pueden pagar y reducir el monto necesario para ingresar al mercado.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Servicios compartidos y construcción modular, las dos puntas de la oferta

• Departamentos compactos en edificios con áreas comunes: parrillas, salones de usos múltiples, jardines, gimnasios y espacios de coworking que extienden la utilidad de la unidad sin sumar metros a la superficie privada.
• Tiny houses de diseño optimizado: sin una medida única, pueden funcionar como residencia permanente, casa de fin de semana o unidad de alquiler temporario.
• Sistemas modulares e industrializados que acortan los plazos de obra y, en determinados casos, permiten reducir los costos de desarrollo.
• Perfiles interesados: jóvenes que buscan independizarse, personas solas, parejas sin hijos, inversores y hogares unipersonales surgidos de separaciones.

Tapiola ilustró la propuesta con un caso concreto: una unidad de 20 metros cuadrados o menos, correctamente distribuida, puede resultar atractiva frente a la perspectiva de esperar años para acceder a una superficie mayor. El atractivo, aclaró, depende tanto del desembolso inicial como de la utilidad que ofrezca cada ambiente, una variable que gana peso cuando la superficie escasea.

Ahora bien, el desarrollo de estas propuestas no está exento de condicionantes. El propio Tapiola advirtió que la expansión del formato dependerá de combinar tres factores que rara vez se alinean de manera espontánea: precio de acceso, calidad constructiva y ubicación. Si alguno de esos ejes falla, el modelo pierde atractivo, por más que la demanda exista. La convivencia con la vivienda tradicional aparece, en ese marco, como el escenario más probable: las unidades compactas no reemplazarían al mercado convencional, sino que sumarían una alternativa para un segmento específico de compradores.

Vamos a los números: el material no consigna cifras concretas sobre precios por metro cuadrado, cantidad de proyectos en marcha ni volumen de demanda, por lo que cualquier estimación en ese sentido quedaría fuera del recorte propuesto por la fuente. La métrica clave hacia adelante, y el dato que hay que mirar el mes que viene, es la evolución del costo de construcción por metro cuadrado: si esa variable continúa en alza, el diferencial de precio entre una vivienda tradicional y una compacta se ampliará, y la demanda por formatos más chicos seguirá encontrando un fundamento económico difícil de ignorar (fuente: lectura del contexto de mercado a partir de las declaraciones de Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios).