Locales vacíos en las avenidas porteñas: el alquiler se dispara y la venta se contrae, en un mapa comercial cada vez más polarizado

Durante julio y agosto, 284 locales en las principales arterias comerciales porteñas permanecieron sin actividad: estaban en venta, en alquiler o directamente cerrados. El dato surge de un relevamiento que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios realiza desde 2014 sobre las áreas comerciales de la Ciudad de Buenos Aires, y configura una postal de creciente fragilidad para el comercio de proximidad.

Frente a igual bimestre de 2025, la cifra representa un aumento de 4%. Aunque, comparado con mayo y junio de este año, cuando se habían contado 291 establecimientos inactivos, hubo una baja de 2,4%. Es decir: la cantidad total se moderó respecto del bimestre inmediato anterior, pero el piso sigue siendo más alto que el de un año atrás.

Vamos a los números: alquileres al alza, ventas a la baja

El comportamiento fue marcadamente dispar según el tipo de oferta. Los locales disponibles para alquiler treparon 120,4% respecto de julio y agosto de 2025 (Cámara Argentina de Comercio y Servicios), y también subieron 6,9% frente al bimestre anterior. Los puestos a la venta, en cambio, fueron 32,3% menos que un año atrás y 8,7% menos que en mayo y junio. La fotografía resultante muestra a propietarios que prefieren esperar un inquilino antes que desprenderse del inmueble, en un contexto donde los valores de locación se han vuelto un cuello de botella para los comerciantes.

• Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia: retrocedieron en la cantidad de locales inactivos.
• Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida: registraron aumentos en los locales vacíos.
• La Plata: los locales sin actividad se mantuvieron estables interanual, pero subieron 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 establecimientos contabilizados (Cámara Argentina de Comercio y Servicios).

El consumo, detrás del mostrador

Los datos de vacancia conviven con un cuadro de consumo que tampoco termina de consolidarse. El Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) registró una caída de 0,8% interanual en supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026; los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y las ventas de electrodomésticos bajaron 18,9%, mientras que los shoppings avanzaron apenas 0,2%. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén fueron los de peor desempeño; Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos (Idecba).

A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio, con un avance de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, según la serie publicada por el organismo oficial. La dinámica, sin embargo, sigue mostrando una trayectoria irregular, con meses de suba y baja alternados que impiden hablar de una recuperación sostenida.

El cuadro agregado describe a una Ciudad de Buenos Aires donde las arterias comerciales exhiben más vidrieras apagadas que un año atrás, con un mercado de alquileres tensionado y un mercado de venta más retraído. El dato que habrá que mirar con atención el mes que viene es la evolución de los locales ofrecidos en alquiler: si la suba de 120,4% interanual se modera o se profundiza, ofrecerá una señal temprana sobre cuánto está dispuesto a absorber el comercio minorista porteño en los próximos bimestres.