El Banco Ciudad lleva su tasa hipotecaria al 6,5% anual y se ubica como la opción más barata del sistema

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una alternativa más económica. El Banco Ciudad recortó su tasa fija preferencial al 6,5% anual para la línea destinada a la compra de primera vivienda, un valor que la entidad presentó como el más bajo disponible en el mercado local. La propuesta se apoya en préstamos ajustables por UVA, con plazos de hasta 25 años, y apunta a un segmento amplio de la demanda formal.

Vamos a los números

El banco acompañó la novedad con un caso testigo: un préstamo en UVAs de 100 millones de pesos, a devolver en 25 años, genera una cuota inicial aproximada de 658.000 pesos. Para calificar, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de al menos 2.632.000 pesos, dado que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos declarados. Los solicitantes pueden sumar un garante codeudor para ampliar su capacidad de acceso, una herramienta habitual en el sistema argentino para reforzar el perfil crediticio.

• Tasa fija preferencial: 6,5% anual.
• Monto del caso testigo: 100 millones de pesos en UVAs.
• Plazo: hasta 25 años.
• Cuota inicial: 658.000 pesos.
• Ingresos familiares mínimos requeridos: 2.632.000 pesos.
• Destinatarios: empleados en relación de dependencia (con cuenta sueldo o traslado de la acreditación al banco), monotributistas y autónomos.
• Canales de inicio del trámite: Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp (11-5150-505), sucursales y la web de la entidad.

El contexto del mercado

La decisión del Banco Ciudad llega en un escenario inmobiliario que muestra señales mixtas. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras de compraventa en julio, lo que representa una caída del 9% respecto de julio de 2025 (fuente: Colegio de Escribanos porteño). Sin embargo, el monto total de las operaciones creció 9,37%, hasta 1.068.467 millones de pesos, y el valor promedio por acto escriturario avanzó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. La fotografía combina menos operaciones con tickets promedio más altos, una dinámica que la entidad financiera buscó capitalizar.

En lo que respecta específicamente al segmento hipotecario, los datos oficiales muestran un retroceso significativo. Las operaciones con crédito hipotecario acumularon una baja del 47% durante los primeros siete meses de 2026, siempre en la comparación interanual (fuente: Colegio de Escribanos porteño). El dato retrata un mercado donde, pese a la baja de tasas que diversas entidades vienen implementando en los últimos meses, el acceso al financiamiento sigue restringido por el nivel de los ingresos familiares frente a los precios de los inmuebles.

Precios de referencia en CABA

El relevamiento de Zonaprop correspondiente al cierre de agosto ubicó el precio promedio del metro cuadrado en CABA en USD 2.476, con una suba mensual del 0,2% y un alza acumulada del 1,1% en lo que va de 2026. Por tipología, un monoambiente cotiza en promedio USD 110.196; un dos ambientes, USD 131.272; y uno de tres ambientes, USD 180.264 (fuente: Zonaprop).

La dispersión por barrio continúa siendo marcada. Puerto Madero mantiene el valor más alto del mercado, con USD 6.148 por metro cuadrado, seguido por Palermo (USD 3.437) y Núñez (USD 3.399). En el extremo opuesto, Lugano registra el precio más bajo, con USD 1.056 por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya (USD 1.501) y La Boca (USD 1.583) (fuente: Zonaprop). El abanico refleja la heterogeneidad que enfrenta cualquier línea hipotecaria al momento de analizar la relación entre cuota, ingresos y precio de la unidad a adquirir.

La bajada de tasa del Banco Ciudad se inscribe en una tendencia más amplia de varios bancos públicos y privados que, a lo largo de 2026, fueron ajustando a la baja sus líneas UVA, en línea con la dinámica de las tasas de política monetaria. Sin embargo, la eficacia de estos recortes sobre el volumen de operaciones dependerá de un factor que la oferta crediticia no controla directamente: el cociente entre la cuota inicial y los ingresos familiares. Para una familia tipo con ingresos formales medios, esa ecuación sigue siendo el cuello de botella estructural del mercado. El dato que habrá que mirar el mes que viene es la cantidad de escrituras con crédito hipotecario en agosto que difunda el Colegio de Escribanos porteño, ya que permitirá dimensionar si el recorte al 6,5% se traduce en una recuperación concreta de la demanda o si la brecha entre ingresos y precios continúa limitando el acceso.