Zapala pone en juego 531 lotes y un sueño con reglas: cómo anotarse, quién entra y quién queda afuera

El reloj de la cocina marca las seis de la tarde y, en una casa de barrio en Zapala, María apaga la radio después de escuchar la noticia que esperaba desde hace meses: el municipio confirmó el sorteo del loteo Malvinas Argentinas, con 531 terrenos en juego y financiación de hasta 24 cuotas. La ilusión, acá en el living donde todavía se huele el mate cocido de la merienda, empieza a tomar forma concreta, aunque todavía con varios casilleros por completar en la letra chica.

De esos 531 lotes, 486 estarán destinados a la construcción de viviendas familiares y los 45 restantes se reservarán para locales comerciales, en un predio que ya muestra movimiento de máquinas sobre el Acceso Fortabat, a pocas cuadras del monumento al Soldado de Malvinas. El intendente Carlos Koopmann anunció que el proyecto se enviará al Concejo Deliberante para su tratamiento, y advirtió que recién después de esa aprobación se terminará de definir el precio de cada terreno y la letra fina del esquema.

Quiénes tienen la prioridad y bajo qué condiciones económicas

El primer corte será por fecha de inscripción: quienes estén anotados en el registro municipal de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022 tendrán lugar asegurado en la etapa inicial del sorteo, siempre que aprueben el resto de los requisitos. Después, si quedan lotes disponibles, se abrirá la posibilidad a personas inscriptas con posterioridad, en un proceso que se irá ampliando por sectores a medida que avancen las obras de servicios.

En lo económico, la propuesta plantea un anticipo equivalente al 30% del valor del terreno y un plan de pago de hasta 24 cuotas, con un tope claro: ninguna cuota podrá superar el 30% de los ingresos acreditados por el grupo familiar beneficiario, una decisión que, en la práctica, busca evitar que el sueño del terreno propio se transforme en una cuota impagable.

• Residencia exigida: dos años en Zapala para argentinos nativos; cinco años de residencia más dos de ciudadanía efectiva para naturalizados; diez años para extranjeros.
• Antigüedad en el registro: estar inscripto hasta el 31 de diciembre de 2022 para la primera etapa del sorteo.
• Anticipo y cuotas: 30% al inicio y financiación en hasta 24 cuotas, sin que cada cuota supere el 30% de los ingresos.
• Exclusiones: poseer otro terreno o inmueble para vivienda en Neuquén, ser adjudicatario de planes habitacionales previos, haber recibido un lote municipal en los últimos 15 años, o figurar en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o de Violencia Familiar y de Género.

El municipio y la provincia financiarán, según explicó Koopmann, las obras de infraestructura central del barrio —agua, electricidad, cloacas y cordón cuneta—, además de la mensura de los lotes, mientras que los sorteos serán públicos, con intervención de un escribano, para garantizar transparencia en cada mano que se levante con un número ganador.

En la cocina de María, mientras la pava empieza a silbar de nuevo, la libreta de apuntes ya tiene una página completa con fechas y requisitos, porque sabe que el tiempo corre y que la prioridad, esta vez, es para los más antiguos en el registro: una ventana que se abre para muchos y que vuelve a recordar, como en cada barrio de Zapala, que la casa propia sigue siendo una construcción colectiva, hecha entre el Estado, las familias y la paciencia de esperar el turno.