Expensas en CABA: el salto de septiembre duplicó al índice de precios y volvió a tensionar los presupuestos porteños

El gasto mensual en expensas volvió a constituirse en un factor de presión sobre los presupuestos de quienes habitan en departamentos de la Ciudad de Buenos Aires. En septiembre, el promedio alcanzó los $379.774, lo que representó $17.615 adicionales respecto de los $362.159 registrados en agosto, de acuerdo con el relevamiento efectuado sobre 17.000 consorcios. La variación mensual, del 4,9%, duplicó con holgura la inflación general de 1,9% que el INDEC midió para ese mismo período.

El contraste se advierte con nitidez cuando la lectura se traslada al plano interanual. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA acumularon un incremento del 28,6% (al pasar de $295.368 a $379.774), mientras que el índice de precios al consumidor marcó una suba del 33,4% en idéntica ventana. Es decir, en los últimos doce meses, el gasto en consorcios quedó por debajo del ritmo general de la inflación, aunque en el corto plazo la dinámica mensual volvió a ubicarlo claramente por encima.

Vamos a los números: la composición de cada $100 de expensas

• Sueldos del personal: $31, la mayor participación y principal factor de rigidez.
• Gastos operativos y de mantenimiento: $28, impulsados por limpieza, seguridad y conservación.
• Servicios públicos: $16, con impacto de las tarifas.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: $13, donde pesan honorarios profesionales y cargas tributarias.
• Obras y mantenimiento extraordinario: $10, el componente más volátil, ligado a decisiones de cada consorcio.

La estructura descrita corresponde al promedio general, pero presenta matices relevantes según las dimensiones de cada edificio. En los consorcios de menor tamaño, de hasta 50 unidades, los sueldos concentran una proporción mayor del gasto, dado que la masa salarial se distribuye entre menos propietarios. En los consorcios de mayor porte, de más de 200 unidades, esa participación se reduce y ganan protagonismo los rubros operativos y de mantenimiento, mientras que los gastos administrativos tienden a diluirse por la distribución de costos fijos como honorarios y seguros.

En lo que respecta a la morosidad, el 15% de las unidades funcionales de la Ciudad de Buenos Aires registra deuda, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de 2026. Frente a esa situación, las administraciones despliegan una estrategia escalonada que comienza con recordatorios y notificaciones de vencimiento, continúa con la búsqueda de planes de pago y, en última instancia, recurre a la vía judicial, según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa.

El cuadro de situación se completa con la comparación interjurisdiccional. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre se ubicó en $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba, en tanto, el promedio alcanzó los $152.100, una cifra que refleja marcadas diferencias de escala respecto de la Ciudad, atribuibles tanto al tipo de edificaciones como a los costos laborales y de servicios vigentes en cada distrito (ConsorcioAbierto).

Más allá de las cifras puntuales, el comportamiento observado en septiembre deja una señal que conviene seguir con atención. Las expensas en CABA mostraron en el mes una dinámica muy por encima de la inflación general, pese a que en el acumulado interanual todavía se ubicaron por debajo. La trayectoria futura dependerá, en gran medida, de la evolución de los acuerdos salariales del personal de edificios y de los ajustes en tarifas de servicios públicos. El dato que hay que mirar el mes que viene es, precisamente, si el alza mensual vuelve a ubicarse en torno al 5% o si se desacelera hacia niveles más cercanos al índice general de precios.