Banco Ciudad subastará diez inmuebles porteños en septiembre y octubre: arrancan en USD 36.850

Vamos a los números. El Banco Ciudad confirmó el calendario de dos jornadas de remates inmobiliarios que reunirán diez propiedades en distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires, con bases que parten desde los USD 36.850 y escalan hasta los USD 348.463, según informó la propia entidad financiera. La convocatoria contempla una modalidad íntegramente virtual, con inscripción previa y constitución de garantía, y abre una ventana de oportunidad para inversores particulares y empresas que buscan activos en ubicaciones consolidadas del área metropolitana.

El dato más llamativo del primer bloque lo constituye un monoambiente de 37,18 metros cuadrados ubicado en avenida Córdoba 2858, en el barrio de Balvanera, cuya base de USD 36.850 representa el piso de toda la subasta. La unidad integra el grupo de cinco propiedades provenientes de herencias vacantes que se subastarán el 9 de octubre a partir de las 10, todas ellas correspondientes a la cartera del Banco Ciudad.

Las cinco propiedades del 9 de octubre

• Monoambiente en avenida Córdoba 2858, Balvanera: 37,18 m², base USD 36.850.
• Departamento de dos ambientes en Viel 246, Caballito: 43,73 m².
• Departamento de siete ambientes en avenida Rivadavia 2446, Balvanera: 360,95 m².
• Casa de varios ambientes en Paracas 339 y 345, Constitución: 271,56 m².
• Terreno con construcción en avenida Entre Ríos 1824/28, Constitución: 342,60 m², con la base más alta del grupo.

La otra jornada, prevista para el 30 de septiembre desde las 11, estará dedicada a cinco pisos de oficinas en Teniente General J. D. Perón 338, en el microcentro porteño. Cada unidad se subastará de manera individual por encargo de Seguro de Depósitos S.A. (SEDESA), con superficies que oscilan entre 191,78 y 582,60 metros cuadrados y bases comprendidas entre USD 114.202 y USD 348.463 (Banco Ciudad). La entidad no difundió el desglose específico de superficie y precio por unidad, ni tampoco las distribuciones internas de cada oficina, un dato que la redacción considera indispensable al momento de evaluar la operación.

Cómo participar y qué exige la operatoria

• Inscripción en la plataforma de remates del Banco Ciudad hasta 48 horas hábiles antes del inicio de cada subasta.
• Constitución de una garantía equivalente a un porcentaje del precio base del inmueble elegido.
• Devolución íntegra del depósito a quienes no oferten o participen sin adjudicarse la propiedad.
• Posibilidad de solicitar la tenencia del inmueble y pagar el saldo de forma anticipada tras la firma del boleto de compraventa.
• Pujas exclusivamente online, con tutorial en video disponible en la plataforma del banco.

Comparado con el mismo mes del año anterior, el esquema de remates del Banco Ciudad mantiene la mecánica habitual de inscripción con garantía reembolsable y la modalidad 100% digital que se consolidó tras la pandemia, aunque en esta oportunidad la entidad amplió la oferta a una decena de propiedades en dos fechas diferenciadas. En términos de precio de entrada, la base más baja (USD 36.850) se ubica por debajo de los niveles registrados en subastas previas de la entidad, lo que podría ampliar el universo de postulantes interesados en hacerse de una unidad chica en Balvanera.

Desde esta columna se subraya la transparencia del procedimiento: el Banco Ciudad aclaró la fuente de cada cifra y explicitó que el depósito de garantía se devolverá íntegramente tanto a quienes no formulen ofertas como a quienes pujen sin resultar adjudicatarios (Banco Ciudad). Esa previsibilidad contrasta con la opacidad que rodea la información de las oficinas del microcentro, ya que la entidad no reveló qué superficie y precio base corresponden a cada piso ni describió sus características internas. La redacción recomienda a los potenciales oferentes requerir ese detalle directamente al Banco Ciudad antes de la inscripción, para evitar sorpresas en el momento de la puja.

El dato que hay que mirar el mes que viene es el resultado de ambos remates: cuántas propiedades se adjudicaron, a qué precios finales respecto de las bases y quiénes resultaron compradores. Esos indicadores permitirán dimensionar la demanda efectiva por activos inmobiliarios en pesos y dólares en la Ciudad de Buenos Aires, y calibrar si el piso de USD 36.850 fue suficiente para dinamizar el segmento de monoambientes y departamentos chicos en barrios como Balvanera y Caballito.