Palermo se consolida en el segundo puesto del ranking porteño y deja a Núñez apenas por debajo

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires treparon 1,31% en septiembre respecto de agosto, de acuerdo con el relevamiento mensual de Zonaprop. Se trata del ritmo de aumento más bajo observado en lo que va del año (Zonaprop). Vamos a los números: en los últimos doce meses, los precios acumulan un incremento del 28,7%, una variación que se ubica por debajo de la inflación general del período.

Dentro de ese promedio general, Palermo se encareció por encima de la media. El barrio registró una suba mensual de 1,48% y alcanzó un precio medio de $1.005.424 por mes para un departamento de dos ambientes, suficiente para desplazar a Núñez del segundo lugar del ranking y ubicarse como el segundo barrio más caro de la Ciudad para alquilar (Zonaprop).

El nuevo ranking de los más caros

• Puerto Madero: $1.268.186 mensuales (Zonaprop).
• Palermo: $1.005.424 mensuales (Zonaprop).
• Núñez: $1.003.138 mensuales (Zonaprop).

La diferencia entre Palermo y Núñez es ajustada: apenas $2.286 por mes, un margen que deja abierta la posibilidad de que los puestos se alternen en los próximos meses. El cofundador y chairman de Lendar, Gonzalo Estivariz, atribuye el atractivo de Palermo a cuestiones que exceden al metro cuadrado y, a la vez, relativiza el desplazamiento de Núñez.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Estivariz agregó que la pérdida del segundo puesto no implica un retroceso definitivo para Núñez. Según el ejecutivo, el corredor de Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal continúan sosteniendo la demanda en esa zona (Lendar). "Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse", completó.

El otro extremo y el precio por tamaño

En el segmento más económico de la Ciudad, Lugano lidera con un alquiler medio de $660.673 mensuales para un dos ambientes, seguido por Nueva Pompeya y La Boca, ambos con valores por debajo de los $731.000 (Zonaprop). La brecha entre el barrio más caro y el más barato se mantiene amplia: Puerto Madero cobra casi el doble que Lugano.

Por tipología, el precio promedio de un departamento de tres ambientes de 70 metros cuadrados en la Ciudad alcanzó los $1.214.267 mensuales en septiembre (Zonaprop). Comparado con septiembre del año anterior, ese valor refleja el sendero alcista que el segmento viene atravesando, aunque con una desaceleración mensual que empieza a notarse en el promedio general.

El dato que hay que mirar el mes que viene es si la desaceleración del 1,31% se sostiene en octubre o si se trata de un piso transitorio dentro del año: cualquier mudança en ese piso mensual redefinirá el ritmo acumulado de los alquileres porteños y la pulseada en el segundo lugar del ranking.