Construir un metro cuadrado en la provincia de Buenos Aires equivale a 1,41 sueldos netos: el ratio más bajo en cinco años

La relación entre el salario neto promedio de un trabajador formal y el costo de construir un metro cuadrado volvió a comprimirse en junio, hasta ubicarse en su nivel más bajo de los últimos cinco años. De acuerdo con el cruce de datos entre la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) que publica la Secretaría de Trabajo y el valor de obra que releva la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), hacen falta 1,41 sueldos completos para pagar un metro cuadrado de construcción.

Vamos a los números. En junio, el RIPTE bruto se ubicó en 1.915.878 pesos y el RIPTE neto, una vez descontados los aportes y las retenciones, alcanzó 1.590.179 pesos. En ese mismo mes, el metro cuadrado calculado por Apymeco se valuó en 2.254.981 pesos, lo que en términos de dólar oficial implicó unos 1.503,32 dólares por unidad de superficie. Para cubrir ese costo sin resignar ningún otro gasto, un asalariado debería destinar la totalidad de su sueldo y agregar, además, un 41 por ciento adicional.

Una mejora que se construyó contra reloj desde 2023

Comparado con el mismo mes del año anterior, el panorama muestra una recuperación parcial de los ingresos frente al costo de obra. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, la relación era de 1,56 sueldos. Entre ese año y noviembre de 2023, la brecha se amplió hasta tocar 1,99 sueldos: el valor de la construcción creció por encima de los ingresos y los asalariados quedaron más lejos de poder financiar una obra con su remuneración mensual.

A partir de noviembre de 2023 la tendencia se invirtió. Los salarios formales empezaron a recomponerse a un ritmo superior al de los costos de construcción, y la relación entre ambos retrocedió cerca de un 29 por ciento hasta el 1,41 actual (RIPTE, Apymeco). Aun así, la diferencia entre lo que se gana y lo que cuesta levantar un metro cuadrado sigue siendo cubierta, en la mayoría de los casos, a través de financiamiento bancario de largo plazo.

• RIPTE bruto de junio: 1.915.878 pesos.
• RIPTE neto de junio: 1.590.179 pesos.
• Valor del metro cuadrado según Apymeco: 2.254.981 pesos (unos 1.503 dólares).
• Ratio actual: 1,41 sueldos netos por metro cuadrado.
• Ratio de junio de 2021: 1,56 sueldos.
• Pico de la serie: 1,99 sueldos en noviembre de 2023.

La herramienta más utilizada para salvar esa brecha continúa siendo el crédito hipotecario UVA, indexado por la evolución de la inflación y de los salarios. Una simulación que difundió el Ministerio de Economía para un préstamo de 120.920.000 pesos, con una tasa UVA más 7 por ciento y un plazo de 25 años, arrojó una cuota inicial de 865.098 pesos, equivalente a poco más de la mitad del RIPTE neto promedio del mes. En la práctica, eso significa que ni siquiera con la mejora reciente en la relación sueldo-construcción un asalariado tipo puede costear la cuota inicial de un préstamo de esa magnitud sin comprometer más de la mitad de sus ingresos formales.

El cuadro de fondo muestra, en definitiva, una tensión persistente: la construcción se encareció menos rápido que antes, los salarios formales volvieron a ganar terreno relativo y la relación sueldos-metro cuadrado tocó su mínimo en cinco años, pero el acceso a la vivienda propia sigue dependiendo, para la gran mayoría de los trabajadores, de líneas de crédito en pesos ajustables por inflación. El dato que hay que mirar el mes que viene es la evolución conjunta del RIPTE y del valor del metro cuadrado de Apymeco en julio: si la relación sigue comprimiéndose, podría marcar un piso histórico, y si vuelve a ampliarse, podría anticipar un nuevo encarecimiento relativo de la obra frente a los ingresos.