Construir en Argentina, una carrera de obstáculos: el metro cuadrado ya roza los 2,3 millones de pesos y los plazos de ahorro se estiran a casi una década

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado. Sin embargo, ese valor suele cubrir únicamente la ejecución de la obra, dejando afuera honorarios profesionales, permisos municipales, conexiones de servicios y demás gastos generales. Cuando se incorporan todos esos componentes, el panorama se vuelve considerablemente más exigente para cualquier familia que aspire a levantar su vivienda propia.

Vamos a los números. El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero. La diferencia representa una suba cercana al 15% en apenas siete meses (fuente: Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires). Los valores cambian de manera significativa según el tipo de construcción: la multivivienda sencilla se ubicó en torno a los 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable ascendió a 1.845.223 pesos y la suntuosa se mantuvo en 1.660.650 pesos.

El índice más completo, en alza

La Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) mide un costo integral que suma materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas. Ese indicador cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba mensual de 1,38% y un acumulado anual de 14,61% (fuente: APYMECO). Comparado con julio de 2025, la variación interanual muestra un ritmo de encarecimiento que no cede.

Dentro del mes de julio, la mano de obra se incrementó 2,10%, los materiales avanzaron 1,16% y la provisión de terceros creció 0,74%. El comportamiento, no obstante, no fue homogéneo: las griferías treparon 19,17%, los artefactos sanitarios subieron 11,25% y el hormigón elaborado avanzó 2,96%, mientras que el cemento bajó 8,34%, el hierro redondo retrocedió 7,66% y los ladrillos huecos no registraron variación. En moneda estadounidense, en tanto, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, pasando de 1.503 a 1.499 dólares (fuente: APYMECO).

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

El ejercicio del ahorro

Siguiendo ese razonamiento, una persona que dispone de un ingreso mensual de 1.500.000 pesos logra construir aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes. Para completar una vivienda de 70 metros cuadrados se requieren alrededor de 107 meses, es decir, casi nueve años destinando ese monto de manera íntegra al ahorro. La cifra, difundida por la propia desarrolladora, pone en perspectiva la magnitud del esfuerzo que enfrenta la clase media argentina a la hora de planificar una obra particular.

• Costo del m² según el IEDC de CABA en julio: 1.584.840 pesos (suba cercana al 15% desde enero).
• Costo integral del m² según APYMECO en julio: 2.286.170 pesos (+1,38% mensual; +14,61% acumulado en 2026).
• Rubros que más subieron en julio: griferías (+19,17%), artefactos sanitarios (+11,25%) y hormigón elaborado (+2,96%).
• Rubros que más bajaron en julio: cemento (-8,34%), hierro redondo (-7,66%) y ladrillos huecos (sin variación).
• Cotización en dólares del m²: pasó de 1.503 a 1.499 dólares entre junio y julio (variación -0,28%).
• Plazo estimado de ahorro con 1.500.000 pesos mensuales: aproximadamente 107 meses para una vivienda de 70 m².

La fotografía que arrojan ambos relevamientos es coincidente en su diagnóstico: la construcción formal en Argentina se encareció a un ritmo de dos dígitos en lo que va de 2026, y la posibilidad de acceder a una vivienda mediante el ahorro genuino queda cada vez más relegada para los sectores de ingresos medios. El dato que habrá que mirar el mes que viene es la evolución de agosto en el índice de APYMECO, ya que permitirá confirmar si la desaceleración mensual observada en julio se sostiene o si los rubros con mayores subas —griferías y sanitarios— contagian al resto de los componentes del costo.